Wspólnota Mieszkaniowa

[gp25]

Witam i bardzo prosze o pomoc.

Mieszkam w dużej wspólnocie mieszkaniowej - A. z budynkiem ścianą połączony jest drugi budynek - WM B. Na parterze WM B są dwa lokale usługowe - sklep ok. 200m2 i lokal ok 30m2. duży sklep ok 1998 założył sobie oddzielne ogrzewanie gazowe (notabebe rury z kotłowni przechodzą w ścianach budynku sklepu). mniejszy lokal ciągnie ciepło ze wspólnego c.o. żaden z tych lokali nie partcypuje w kosztach utrzymania częsci wspólnych budynku - chodzi mi o c.o. zarządca twierdzi że jak będzie trzba coś wyremontować to oni sie dołożą ale jakim prawem on miałby im naliczać jakiekolwiek koszty związane z ogrzewaniem części wspólnych. na hasło ciepło pośrednie - zaczął się śmiać.
denerwuje mnie to , że nam stale rosną koszty ogrzewania, a wszyscy wokół (takie same budynki) płaca mniej. mam wrażenie że to przez te lokale usługowe. chciałabym wystąpic z pismem oficjalnym o spotkanie i odpowiedź na różne pytania związane z rozliczeniem c.o. i tu moja prośba - czy mogłabym uzyskać podpowiedzi w jaki punkt uderzyć i czego żądać.

-wiem, że sklep żeby się odłączyc musiał mieć zgodę wspólnoty.
-podobno powinien być u zarządcy regulamin rozliczania ciepła - i tu znow ze smiechem usłyszalam że nie musi być.
- czy sklep powinien jakoś procentowo ponosić koszty c.o. części wspólnych?
-czy powninnam się trzymać tematu ciepła pośredniego (sklep 1 ścianą i dachem graniczy z lokalami mieszkalnymi)

gdybym mogła uzyskac pomoc od doświadczonych w bojach i wiedzy osób - z góry dziękuję

[irenalo]

Czy macie wspólna instalację centralnego z tamtą wspólnotą?

[gp25]

[irenalo]

[gp25]

nie możemy (podobno) tego zmienić, bo (podobno ) mamy jeden pion rur c.o. który ogrzewa zarówno część A i B.
a jaka jest podstawa naliczania za c.o. na częsciach wspólnych?

[irenalo]

[gp25]

1. Można przebudować pion. A jeśli ten pion "leci" przez Wasza nieruchomość, to możecie odłączyć lokale ze wspólnoty obok. Niech oni się martwią.

tak, pion przechodzi przez naszą wspólnotę, a od niego odchodzą rurki w bok. mój mąż tez twierdzi że się odcinamy i niech oni się martwią o siebie. ale ja myślałam że tak nie można. z tego co piszesz będzie to legalne i nie ma podstaw prawnych abyśmy nie mogli tego zrobić?

2. a jaka jest podstawa naliczania za c.o. na częsciach wspólnych?

A co dokładnie pytasz?

chodzi mi o to że na korytarzach i w suszarni są kaloryfery, którymi ogrzewane są części wspólne. cała nieruchomoś ma 600m2 lokali mieszkalnych, jest koszt ogrzania nieruchomości (razem z tymi częściami wspólnymi), powstaje kwota ogrzania za m2 i płacimy proporcjonalnie do metrażu jaki posiadamy. we wspólnocie obok jest tak samo, ale sklep który ma własne ogrzewanie gazowe na c.o. nie płaci nic. a ja uważam że powinien placić jakiś procent z tytułu ogrzewania tych części wspólnych (ja rozumiem że on z tego nie korzysta ale jest częścia wspólnoty. no i pan w administracji mnie wyśmiał na jakiej podstawie on mają płacić za te części wspólne. dla mnie jest to tak logiczne, że nie wymaga tłumaczenia, ale pytam czy to jest gdzieś zapisane?

[bykira]

Koszty nalicza się udziałami. Skoro facet ma udziały w innej wspólnocie a nie u Was to nie ma podstaw żeby go obciążać. Można odciąć rury na granicy Waszej nieruchomości jeśli nie macie wpisanej w Kw służebności polegającej na ogrzewaniu lokalu w sąsiedniej nieruchomości.

[gp25]

rozumiem, tylko chodzi o to że on w tej swojej wspólnocie nie płaci nic za ogrzewanie części wspólnych. ja wiem że w mojej wspólnocie nie ma podstaw. ale jak nie płaci w swojej to mi rosna koszty bo licznik mamy wspólny a w związku z tym że sa tam 2 lokale usługowe i rozliczane tak samo, to uważam że jest to dla naszej wspólnoty krzywdzące.

[bykira]